Ogłoszenie o przetargu

nieograniczonym pisemnym

na dzierżawę lokalu użytkowego

położnego w Nurcu-Stacji przy ul. Kolejowej 22

Działając zgodnie z Zarządzeniem Nr 46/07 Wójta Gminy Nurzec-stacja z dnia 30 października 2007r. w sprawie przeznaczenia do wydzierżawienia lokalu użytkowego stanowiącego własność Gminy Nurzec-Stacja oraz ustalenia regulaminu przeprowadzenia przetargu

Wójt Gminy Nurzec-Stacja

ogłasza przetarg,

którego przedmiotem jest dzierżawa lokalu użytkowego na następujących warunkach:

*Lokal wyposażony jest w energię elektryczną i wodno-kanalizacjną.

*Lokal jest zajmowany bez tytułu prawnego pod działalność gospodarczą w zakresie prowadzenia sklepu spożywczo-przemysłowego oraz drobnej gastronomii.

Warunkiem udziału w przetargu jest złożenie pisemnej oferty do dnia

21 grudnia 2007r. do godz. 9.00

w Urzędzie Gminy Nurzec-Stacja ul. Żerczycka 33, 17-330 Nurzec-Stacja pok. Nr 5.

Oferta powinna być złożona w zamkniętej kopercie z napisem:

„Oferta na dzierżawę lokalu użytkowego.

Nie otwierać przed 21 grudnia 2007 do godz. 10.00”

Oferta powinna zawierać:

1. Wypełniony druk oferty – zgodny z załącznikiem Nr 1 do ogłoszenia
2. Załączone zaświadczenie z Urzędu Gminy Nurzec-Stacja o niezaleganiu we wszelkich opłatach wobec Gminy

3.       Załączone oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z warunkami przetargu i niniejszym regulaminem oraz o przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń – zgodne z załącznikiem Nr 2 do ogłoszenia

4. Załączone oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym lokalu oraz projektem umowy dzierżawy, stanowiące załącznik Nr 3 do ogłoszenia
5. Załączone oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych oferenta w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia przetargu, przy zachowaniu zasady jawności postępowania przetargowego i wyników przetargu. – zgodne z załącznikiem Nr 4 do ogłoszenia
6. Załączony oryginalny dowód wpłaty wadium.
7. Załączony projekt umowy dzierżawy – zaakceptowany i parafowany przez oferenta

§         Każdy oferent może złożyć tylko jedną ofertę.

§         Po upływie terminu wskazanego powyżej oferty nie będą przyjmowane.

§         Niedopuszczalne jest dokonywanie zmian w ofertach już złożonych.

Wadium w wysokości wskazanej powyżej można wnosić przekazem pocztowym lub przelewem na rachunek bankowy Urzędu Gminy – Bank Spółdzielczy Hajnówka Oddział Nurzec-Stacja Nr 56 8071 0006 0021 8809 2000 0010 lub bezpośrednio w kasie Urzędu Gminy.

Otwarcie ofert odbędzie się 21 grudnia 2007r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Gminy Nurzec-Stacja ul. Żerczycka 33, 17-330 Nurzec-Stacja pok. Nr 16.

1.       Wadium osoby wygrywającej przetarg nie podlega zwrotowi i jest zaliczane na poczet ustalonych w wyniku przetargu opłat. Pozostałym osobom wadium zwraca się bez odsetek w terminie do 3 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu odpowiednio do formy, w jakiej zostało wniesione.

2.       Zawarcie umowy i wydanie lokalu osobie, która wygrała przetarg będzie mogło nastąpić dopiero po opróżnieniu przedmiotu dzierżawy przez dotychczasowego użytkownika.

3.       Proponowana w złożonej ofercie, stawka czynszu musi być wyższa od ceny wywoławczej. Złożenie oferty zawierającej propozycję stawki czynszowej brutto niższej niż cena wywoławcza określona w wykazie, spowoduje odrzucenie oferty. Złożenie oferty zawierającej propozycję stawki czynszowej równej cenie wywoławczej spowoduje, że przetarg zakończy się wynikiem negatywnym.

4.       Wyklucza się uczestnictwo byłych najemców/dzierżawców lokali, z którymi rozwiązano umowę z tytułu zaległości w należnych wpłatach czynszu i innych opłat wobec Urzędu Gminy Nurzec-Stacja, bądź najemców innych lokali zalegających z należnymi opłatami.

5.       Warunkiem zawarcia umowy z osobą która wygra przetarg, jest wpłata kaucji zabezpieczającej w wysokości 3 – krotnej miesięcznej stawki czynszu określonej w wyniku rozstrzygnięcia przetargu. Kaucja podlega zwrotowi bez odsetek w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu odpowiednio do formy w jakiej została wniesiona. Kaucja nie podlega zwrotowi w przypadku naruszenia warunków umowy przez dzierżawcę.

6.       Zawarcie umowy nastąpi nie później niż 14 dni od rozstrzygnięcia przetargu.

7.       Niestawienie się strony w miejscu i terminie określonym w zawiadomieniu, celem podpisania umowy, odmowa wpłacenia kaucji lub odmowa protokolarnego przejęcia lokalu w terminie 14 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu będzie uznane za odstąpienie od umowy.

8.       W przypadku zaistnienia sytuacji określonej w pkt. 7, umowa może być zawarta z kolejną osobą, która zaoferowała najwyższą stawkę czynszu, po osobie wygrywającej przetarg, pod warunkiem nie wycofania przez tę osobę wpłaconego wadium.

9.       Stawki czynszu będą waloryzowane co roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych. Waloryzowana stawka będzie obowiązywać od 1 kwietnia każdego roku.

10.   Czynsz płatny będzie do 10 każdego miesiąca na konto Urzędu Gminy Nurzec-Stacja lub bezpośrednio w kasie Urzędu przy ul. Żerczyckiej 33.

11.   Strony będą mogły rozwiązać umowę z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca. 

12.   Dzierżawca nie będzie miał prawa poddzierżawienia przedmiotu umowy bez zgody wydzierżawiającego.

13.   Dzierżawca obowiązany jest do uzyskania we własnym zakresie, na własny koszt i na własne ryzyko wszelkich koniecznych, przewidzianych przepisami prawa zezwoleń, uzgodnień i opinii związanych z dostosowaniem lokalu do wymogów działalności jaka będzie w nim prowadzona. Koszty uzyskania w/w zezwoleń, uzgodnień i opinii obciążają dzierżawcę, bez możliwości ich zwrotu ze strony wydzierżawiającego.

14.   Zmiana przeznaczenia lokalu na inny rodzaj prowadzonej tam działalności następuje na wniosek dzierżawcy lokalu użytkowego, który nie posiada zaległości w opłatach obciążających ten lokal oraz nie posiada zobowiązań finansowych wobec budżetu Gminy Nurzec-Stacja. Dzierżawca lokalu użytkowego, który posiada zgodę na ratalną spłatę zaległości i terminowo uiszcza należne raty traktowany jest na równi z osobami nieposiadającymi zaległości.

15.   W przypadku wystąpienia zaległości w płatności czynszu dzierżawnego w terminie powyżej 2 miesięcy, wykorzystywania przedmiotu dzierżawy sprzecznie z umową lub nie wywiązywania się z zobowiązań w niej określonych – umowa dzierżawy może zostać rozwiązana z trybie natychmiastowym.

16.   Każdy oferent obowiązany jest zapoznać się z treścią regulaminu przeprowadzenia przetargu stanowiącego Załącznik Nr 2 do Zarządzenia Nr  46/07 Wójta Gminy Nurzec-Stacja z dnia 30 października 2007r. w sprawie przeznaczenia do wydzierżawienia lokalu użytkowego stanowiącego własność Gminy Nurzec-stacja oraz ustalenia regulaminu przeprowadzenia przetargu. Treść regulaminu dostępna jest na stronie internetowej BIP oraz w formie papierowej w Urzędzie Gminy Nurzec-Stacja pok. 12.

17.   Ogłoszenie podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy, w miejscowości położenia nieruchomości, na stronie internetowej Urzędu Gminy Nurzec-Stacja na okres 30 dni.

18.   Wszelkie dodatkowe informacje można uzyskać w Urzędzie Gminy w Nurcu-Stacji ul. Żerczycka 33, 17-330 Nurzec-Stacja pok. Nr 12 lub pod Nr tel. 085 657 50 78, lub Nr fax. 085 657 50 63, e-mail: gmina@nurzec-stacja.eu                                      

Nurzec-Stacja, dn. 21 listopada 2007r.                                                  

Wójt

Piotr Jaszczuk

Załącznik Nr 1

do ogłoszenia

o przetargu nieograniczonym pisemnym na dzierżawę

lokalu użytkowego

FORMULARZ OFERTOWY

w przetargu pisemnym nieograniczonym

na dzierżawę lokalu użytkowego położnego

w Nurcu-Stacji przy ul. Kolejowej 22

Imię i nazwisko/nazwa firmy .................................................................

.................................................................................................................

.................................................................................................................

adres .......................................................................................................

.................................................................................................................

NIP............................................... REGON ............................................

Za wydzierżawienie w/w lokalu oferuję miesięczną stawkę czynszu dzierżawnego brutto w wysokości*: .................................................. zł

(słownie: .................................................................................................

.................................................................................................. złotych).

* Proponowana w złożonej ofercie, stawka czynszu musi być wyższa od ceny wywoławczej. Złożenie oferty zawierającej propozycję stawki czynszowej brutto niższej niż cena wywoławcza określona w wykazie, spowoduje odrzucenie oferty. Złożenie oferty zawierającej propozycję stawki czynszowej równej cenie wywoławczej spowoduje, że przetarg zakończy się wynikiem negatywnym.

W dzierżawionym lokalu prowadzona będzie działalność w następującym zakresie: ...........................................................................

.................................................................................................................

.................................................................................................................

.................................................................................................................

.................................................................................................................

.................................................................................................................

Składam ofertę na wydzierżawienie lokalu na okres od ...............................................do ..............................................(do 3 lat)

............................................................

podpis osoby upoważnionej

do występowania w imieniu oferenta

Załącznik Nr 2

do ogłoszenia

o przetargu nieograniczonym pisemnym na dzierżawę

lokalu użytkowego

OŚWIADCZENIE

Imię i nazwisko/nazwa firmy ...............................................................

..............................................................................................................

..............................................................................................................

adres .....................................................................................................

..............................................................................................................

NIP............................................... REGON .........................................

Oświadczam, że zapoznałem się z warunkami przetargu i regulaminem przeprowadzenia przetargu na dzierżawę lokalu użytkowego stanowiącego Załącznik Nr 2 do Zarządzenia Nr   46/07 Wójta Gminy Nurzec-Stacja z dnia 30 października 2007r. w sprawie przeznaczenia do wydzierżawienia lokalu użytkowego stanowiącego własność Gminy Nurzec-Stacja i ustalenia regulaminy przeprowadzenia przetargu, i przyjmuję te warunki bez zastrzeżeń.

............................................................

podpis osoby upoważnionej

do występowania w imieniu oferenta

Załącznik Nr 3

do ogłoszenia

o przetargu nieograniczonym pisemnym na dzierżawę

lokalu użytkowego

OŚWIADCZENIE

Imię i nazwisko/nazwa firmy ...............................................................

..............................................................................................................

..............................................................................................................

adres .....................................................................................................

..............................................................................................................

NIP............................................... REGON .........................................

oświadczam, że zapoznałem się ze stanem technicznym lokalu oraz projektem umowy dzierżawy i nie wnoszę do nich żadnych zastrzeżeń.

............................................................

podpis osoby upoważnionej

do występowania w imieniu oferenta

Załącznik Nr 4

do ogłoszenia

o przetargu nieograniczonym pisemnym na dzierżawę

lokalu użytkowego

OŚWIADCZENIE

Imię i nazwisko/nazwa firmy ...............................................................

..............................................................................................................

..............................................................................................................

adres .....................................................................................................

..............................................................................................................

NIP............................................... REGON .........................................

oświadczam, że wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych oferenta w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia przetargu, przy zachowaniu zasady jawności postępowania przetargowego i wyników przetargu

............................................................

podpis osoby upoważnionej

do występowania w imieniu oferenta

UMOWA DZIERŻAWY

projekt

zawarta dnia .............r.

w Urzędzie Gminy w Nurcu-Stacji przy ul. Żerczyckiej 33

pomiędzy:

Wójtem Gminy Nurzec-Stacja

Panem Piotrem Jaszczukiem

zwaną w dalszej części umowy „Wydzierżawiającym”

a

Panią/em ......................

zwanym w dalszej części umowy „Dzierżawcą”.

w związku z rozstrzygnięciem przetargu nieograniczonego pisemnego przeprowadzonego w dniu .......

§1

Przedmiotem umowy jest dzierżawa lokalu użytkowego na parterze budynku przy ul. Kolejowej 22 (była siedziba Urzędu Gminy) o powierzchni 92,69m² wraz z częścią (niezbędną do racjonalnego korzystania z lokalu) nieruchomości z gminnego zasobu nieruchomości, jako udział 9296/28375 w pow. 440,25m2 działki oznaczonej w ewidencji gruntów Nr 530 położnej w obrębie geodezyjnym Nurzec-Stacja (zgodnie z załącznikiem Nr 1 do umowy), z przeznaczeniem na działalność w zakresie: ............... Protokół zdawczo odbiorczy stanowi załącznik Nr. 2 do niniejszej umowy.

§2

1. Dzierżawca zobowiązuje się za opisany w §1 niniejszej umowy przedmiot dzierżawy ponosić koszty i świadczenia związane z eksploatacją przedmiotu dzierżawy - czynsz w wysokości ...................zł + 22%VAT tj. ........................... zł miesięcznie.
2. Stawki określone w ust. 1 będą waloryzowane co roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w przypadku, gdy wskaźnik ten będzie dodatni. Waloryzowana stawka będzie obowiązywać od 1 kwietnia każdego roku.
3. Opłaty określone w §2 ust. 1 płatne są w terminie do 10-go każdego miesiąca na podstawie otrzymanej faktury VAT na konto Wynajmującego BS Hajnówka Oddział Nurzec Stacja 56 8071 0006 0021 8809 2000 0010.
4. Opłaty związane z poborem energii elektrycznej, zużyciem zimnej wody, odbiorem nieczystości płynnych, za wywóz nieczystości stałych i amortyzację urządzeń – Dzierżawca rozlicza się bezpośrednio z dostawcami.
5. Od dnia zawarcia umowy, oprócz czynszu, Dzierżawca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat dodatkowych m.in. należnego podatku, naliczonego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

§3

Po zakończeniu najmu Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wraz z wyposażeniem w stanie nie pogorszonym w stosunku do opisanego w protokole wymienionym w §1 niniejszej umowy.

§4

W lokalu będącym przedmiotem dzierżawy Dzierżawca nie może bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego dokonać zmian adaptacji oraz poddzierżawiać dzierżawionych przez siebie pomieszczeń.

§5

1. Wszelkie koszty związane z remontami bieżącymi, adaptacją lub przystosowaniem wynajętych pomieszczeń na potrzeby działalności pokrywa Dzierżawca, a nakłady z tego tytułu nie podlegają zwrotowi.
2. Dzierżawca obowiązany jest do uzyskania we własnym zakresie, na własny koszt i własne ryzyko wszelkich koniecznych, przewidzianych przepisami prawa zezwoleń, uzgodnień i opinii związanych z dostosowaniem lokalu do wymogów działalności jaka będzie w nim prowadzona. Koszty uzyskania w/w zezwoleń, uzgodnień i opinii obciążają Dzierżawcę, bez możliwości ich zwrotu ze strony Wydzierżawiajacego.
3. Dzierżawca zobowiązany jest do ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy.

§6

1. Umowa zostaje zawarta na okres od ....................... do ................r. tj. na okres do 3 lat.
2. Stronom przysługuje prawo rozwiązania umowy w formie pisemnej z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca.
3. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę Dzierżawcy i zażądać opuszczenia przedmiotu dzierżawy w trybie natychmiastowym w przypadku:
   1. gdy Dzierżawca dokona poddzierżawy przedmiotu dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego,
   2. gdy Dzierżawca będzie zalegać z opłatą ustalonego czynszu za 2 okresy płatności,
   3. Wykorzystywania przedmiotu dzierżawy sprzecznie z umową, lub niewywiązywania się z zobowiązań w niej określonych.

§7

Dzierżawca oświadcza, że nie wnosi zastrzeżeń co do stanu technicznego przedmiotu dzierżawy.

§8

Wydzierżawiający może dokonać zmian wysokości czynszu i opłat związanych z lokalem w związku ze zmianami przepisów prawnych w formie aneksu do umowy, bez obowiązku wypowiadania dotychczasowych warunków dzierżawy.

§9

1.       Warunkiem zawarcia umowy jest wpłacenie kaucji zabezpieczającej w wysokości 3-krotnej miesięcznej stawki czynszu określonej w wyniku rozstrzygnięcia przetargu.

2.       Kaucja podlega zwrotowi bez odsetek w ciągu miesiąca od dnia opróżniania lokalu odpowiednio do formy w jakiej została wniesiona.

3.       Kaucja nie podlega zwrotowi w przypadku naruszenia warunków umowy przez Dzierżawcę.

§10

Wszelkie zmiany treści niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§11

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§12

Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla stron.

Wydzierżawiający:                                                                                                       Dzierżawca: